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楼市一周报|新房住宅成交562套,环比下降35.6%小神仙电脑乐园

发表于 2020-8-1 13:24 | 340 显示全部楼层 |阅读模式

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发表于 2020-8-1 13:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳华夏研讨中心-楼市一周报(2020年第30周)
楼市一周报|新房住宅成交562套,环比下降35.6%小神仙电脑乐园  新闻
上周四项目获批,二项目入市。
本周司理人指数为57.29%;上周深圳华夏报价指数录得61.76%。1
宏 观 点 评NEWS
7月LPR出炉 1年期持续四个月连结3.85%稳定
[7月LPR出炉 1年期持续四个月连结3.85%稳定]
7月20日,中国群众银行更新信息表示,中国群众银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日存款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平。
[中心再发房地产信号,包含深圳,10个城市参会]
中共中心政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会,再发房地产信号,分析当前房地产市场情势,安排下一阶段房地产重点工作,紧张开释出以下信号:将实行房地产金融谨慎治理制度,稳住存量、严控增量,避免资金违规流入房地产市。环康夭骺亟刖ㄊ贝环康夭坝纸嵘先粘蹋唤銮孔》勘U瞎ぷ,因地制宜推动城镇老旧小区和棚户区革新等。
[南京官方:颖跞满足刚性需求 果断落实“房住不炒”定位]
7月23日,针对南京此前公布的《关于促进我市房地产市场平妥当康成长的看护》,南京市住房保障和房产局公布该政策解读的通告!犊椿ぁ房浯笠哟笫业谟玫毓└,特别是加大中低价位、中小套型室第用地供给,优先满足刚性需求,安定地皮市场预期。大白,商品室第项目开盘销售,须供给每批次不低于30%比例的房源保障。针对仳离购房,规定,夫妻仳离的,任何一方自夫妻仳离之日起2年内采办商品住房的,其具有住房套数按仳离前家庭总套数盘算。
[东莞12部分团结发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可买卖营业]
2020年7月25日破晓,东莞市住房和城乡建立局等十二部分团结发文,公布《关于进一步促进我市房地产市场平妥当康成长的看护》,进一步升级调控政策。重点包含:非本市户籍居民家庭在本市采办第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须供给购房之日前2年内在本市逐月持续交纳1年以上社会保险证实。及在本市行政地域内采办的商品住房(以网签时候为准,含新建商品住房和二手住房),须获得不动产权证满3年前方可买卖营业让渡等。
[深圳城市更新条例公然收罗定见 搬家抵偿:拟大白最低抵偿标准]
深圳经济特区城市更新条例(收罗定见稿)》7月20日在市人大常委会网站上公然收罗定见,提出了破解困难的新思绪——当已签定搬家安置协议的正当产权比例不低于95%且合适衡宇征收关连规定的,市、区政府可以对未签约部分衡宇实行个体征收。
7月24日房地产工作座谈会上,中心再次夸大“房住不炒”的定位,对峙“因城施策”,稳地价、稳房价、稳预期,确保楼市平妥当康成长。上半年,包含宁波、杭州、东莞、深圳等地前后出台楼市新政。7.15日继深圳出台史上最严调控后,加速深客外溢,临深东莞热度凸显、房价持续走高。7.25日东莞政府公布史上最严调控政策,包含加大住房供给;非东莞户口一手限购升级、二手初度启动限购;认保不认纳税,严防投资客;限售由两年升级到三年等。新政有益减缓供需抵牾,冲击投机炒房行为,安定一二手房价;久远来看,将促进东莞楼市平稳有序成长,鞭策楼市进入品格升级时代。2
土 地 成 交
上周无地皮成交。3
批 售 情 况
上周有四项目获批。4
开 盘 监 测
上周两项目入市。
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上周新房室第团体开盘去化率约七成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房室第共成交562套,环比↓35.6%;面积总计55400平,环比↓38.0%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(7.20-7.26)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手室第成交1904套,环比↓35.9%;成交面积163002平,环比↓36.5%。(因住建局官网保护未更新,二手成交不包含21日、22日数据);8
一 二 手 月 度 走 势
停止7月26日,深圳全市一手室第成3007交套,二手室第成交9205套。(因住建局官网保护未更新,二手成交不包含21日、22日数据)。9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手贸易成交146套,面积为10463平,套数环比↓7.0%,面积环比↓1.4%。
上周一手办公成交130套,面积为6163平,套数环比↓20.7%,面积环比↓78.7%。(因住建局官网保护,商办不包含21日、22日成交数据)。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手贸易成交66套,面积为4807平,套数环比↓19.5%,面积环比↓18.2%。
上周二手办公成交15套,面积为6203平,套数环比↑15.4%,面积环比↑257.0%。(因住建局官网保护,商办不包含21日、22日成交数据)。
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中 原 经 理指 数
本周司理人指数为57.29%。
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报 价 指 数
2020年第30周深圳华夏报价指数录得61.76%。
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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上周仅盐田二手室第报价下滑,降幅为1.0%。宝安二手室第报价上涨1.8%,涨幅最大。
从报价变更的区间来看,业主报价上升的盘源占比为56.21%,较前一周下降4.17%。报价下跌的盘源占比为33.60%,较前一周增加了4.19%。
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
7.19-7.25
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市 场 预 期
网签数据表示,上周新房室第共成交562套,环比下降35.6%;面积总计55400平,环比下降38.0%。上周四项目获批,二项目入市。新政后首周,市场需求下滑,带看大幅淘汰,短期内观望空气浓厚,一二手成交快速下滑。
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